Un estudio de la inmobiliaria Ags reveló que Peñalolén es una de las zonas de la Región Metropolitana donde se autoriza la construcción de edificios de más pisos, alcanzando hasta 15 niveles en sectores específicos.
Peñalolén destaca en el mapa habitacional de la capital como una de las comunas que encabeza la lista de mayor altura normada para la construcción de viviendas. Según la investigación, que analizó 39 municipios, nuestra comuna comparte los primeros lugares junto a Macul y Las Condes, permitiendo edificaciones que llegan a los 15 pisos en determinadas zonas.
Regulación local y densificación
A diferencia de lo que ocurre en otras zonas de Santiago, la altura de los edificios en Peñalolén y el resto de la región no se rige por una norma única, sino por los instrumentos de planificación territorial de cada municipio. En nuestro caso, el Plan Regulador Comunal es el encargado de definir estos límites, los cuales deben expresarse en metros según la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
El informe de Ags detalla que, a nivel regional, casi la mitad de la superficie destinada a viviendas (47%) tiene un tope máximo de 25 pisos, mientras que un 13% del territorio metropolitano permite superar los siete pisos de altura.
El panorama en la Región Metropolitana
Mientras que Macul lidera el ranking con permisos de hasta 25 pisos, Peñalolén se mantiene en el segundo bloque de mayor altura junto a comunas como Lo Prado, Conchalí y Ñuñoa, todas con un máximo de 15 niveles. Este escenario contrasta fuertemente con la realidad de vecinos como Puente Alto o San Bernardo, donde la altura promedio en zonas habitacionales es de apenas tres pisos.
Finalmente, el estudio advierte que un 40% de la superficie habitacional de Santiago aún opera bajo “altura libre” debido a instrumentos normativos desactualizados, una situación que afecta principalmente a las comunas periféricas.
