La inmobiliaria Exxacon acusa que la recepción definitiva de dos edificios tardó 459 días. El municipio señaló que los hechos ocurrieron durante la administración anterior y que estudia los antecedentes.
A principios de 2023 finalizó la construcción de los dos primeros edificios del proyecto Cuvée en Parque Causiño Macul, desarrollado por Inmobiliaria Parque Los Viñedos, del grupo Exxacon, en Peñalolén.
Las torres, de ocho pisos, contemplan 180 departamentos, estacionamientos, bodegas y un local comercial. Aunque varias unidades ya tenían promesas de compraventa, todavía faltaba la recepción definitiva de la Dirección de Obras Municipales de Peñalolén (DOM) para poder escriturarlas y entregarlas.
Según Exxacon, el trámite acumuló una demora de 459 días debido a sucesivos rechazos de la DOM. Por este motivo, la empresa demandó a la Municipalidad de Peñalolén ante el 5º Juzgado Civil de Santiago y solicita una indemnización de 101.879 UF, equivalentes a aproximadamente US$4,5 millones, según lo informado por Diario Financiero.
Los cuestionamientos de Exxacon
De acuerdo con la demanda, la DOM rechazó inicialmente la recepción porque el proyecto no contaba con una Resolución de Calificación Ambiental (RCA). Esto ocurrió luego de que la Corte Suprema dejara sin efecto una resolución ambiental que cubría el terreno donde se construyó Cuvée.
La inmobiliaria acudió al Servicio de Evaluación Ambiental (SEA), organismo que en junio de 2023 determinó que el proyecto no estaba obligado a ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental.
Pese a ese pronunciamiento, Exxacon sostiene que la DOM volvió a rechazar la solicitud y que posteriormente incorporó la exigencia de acreditar la recepción de las obras de urbanización.
En agosto de 2024, la Seremi Metropolitana de Vivienda y Urbanismo acogió un reclamo presentado por la empresa. Finalmente, la recepción definitiva fue otorgada el 15 de noviembre de ese año.
Los perjuicios reclamados
La inmobiliaria afirma que la demora le impidió escriturar y entregar los departamentos, además de recibir los pagos necesarios para cubrir los créditos del proyecto.
Del total demandado, la mayor parte corresponde a intereses financieros. También se incluyen gastos de mantención, seguros, contribuciones y comisiones.
Exxacon asegura, además, que 40 de las 67 promesas de compraventa vigentes cuando comenzaron los trámites fueron dejadas sin efecto.
Respuesta de la Municipalidad de Peñalolén
Consultada por Tres Puntos, la Municipalidad de Peñalolén señaló que los acontecimientos denunciados habrían ocurrido durante la gestión anterior.
“Los hechos denunciados habrían ocurrido durante la administración anterior. El Municipio estudia los antecedentes y, de ser necesario, iniciará procesos internos para determinar responsabilidades”, indicaron.
La controversia deberá ser resuelta judicialmente. Solo entonces se podrá determinar si la millonaria indemnización solicitada por Exxacon deberá ser pagada por el municipio y qué eventual impacto podría tener en las finanzas comunales, actualmente marcadas por el déficit también atribuido a la administración anterior.
